_ 今年房价飙升，聊一聊个人对刚需买房的看法
<a href="http://jjbyw.cn">jjbyw.cn</a> <a href="http://jjbyw.cn">jjbyw.cn</a>在经济论坛潜水多年，受益匪浅。今天小弟也想谈谈对买房的看法。
小弟不懂中国的房价为什么这么多年有恃无恐的增长，可更不懂的是很多年轻人不计风险的去追涨房价的高度。
目前，很多人认可房子是保值增值的资产，很多人会担心越来越追不上房价。小弟也担心再过一两年，以自己的收入会很难买到合适的房子。可是我更担心的是风险。诸位正在考虑买房的刚需朋友，不知道你在决定交钱之前有没有考虑过以下的问题。1，以现在的利率，税费和利息，如果你首付50%，那房价年增幅在多少是不亏本，如果首付是30%呢？2. 你的月供占你月收入的多少，会不会严重影响你的生活质量，如果发现其他机会，手上还有没有储备？3.有没有考虑过房价下跌的可能，如果下跌的话，每年下跌多少，是你可以承受的，最起码不至于让你破产。
房子到底是什么，小弟认为它只是你提高生活质量的一个因素，而你的生活质量还包括亲情，健康，未来的希望和其他各种物质消费。如果房子让你牺牲了其他太多，是不是就得不尝失了。如果你有能力买大房子，当然最好，没有能力是否可以考虑买小一点的房子。买房子到底多大合适，当然不是拿身边的人做参照，而是应该根据你能承受的风险。当你确定了你能承受的风险，房价是涨是落对你的影响就很有限了。
另外，关于未来，我想每个人都有对未来的憧憬，事业有成，生活富足，尤其是你读书的时候。而我看到很多人把自己所有积蓄都拿去买房子，甚至月供也要占到收入的一半，每天只是关心房价涨跌多少。请问这个时候你对自己的未来还有控制的能力么？这时你只能把你的未来交给房子，任由他处置。为什么不把你的积蓄，收入的一部分留下来，等待其他的时机，只有这样，你对你的希望才是可控的？不要以为只有房子是机会，它之所以吸引人，是因为你可以借助它巨大的杠杆一步升天，可你也要考虑如果势头一转，它那巨大的杠杆也可以把你带入万劫不复之地。好好想一想，如何让你的未来可控，未来机会很多，不要在真正的机会到来之前就已经消耗了你的所有储备。我想很多人都炒过股，炒股最重要的是什么？不是四两拨千斤的大手笔，而是大起大落之后你是否还有筹码东山再起。股市犹如此，何况整个人生呢？
关于以后房价是涨是落，不要人云亦云，去尝试着搜集数据，自己分析。可以花上几个月的时间，跟各个中介混上半年。即使不能得到什么有效信息，知道熟悉了这个市场氛围，不会造成突然入场不适应，被各种忽悠。另外，目前的局势是，3-4线楼市冷，1线热，所以可以分析下原因：是因为3-4线卖不动了，开发商跑到1线最后一搏；还是因为1线太好赚了，所以放弃3-4线。再次，可以研究一下现在入场买房的人到底是刚需，还是改善住房，还是投资客。这个可以看看黄金地段房价的走势和目前成交总价在哪个位置就明白了。刚需没有多少有能力买黄金地段的，也没有多少能买总价很高的房子。也许以上这些没办法告诉你什么时候房价涨，什么时候房价跌，但是会明白目前市场大概在哪个阶段。
小弟经常听到说政府不会让房价降，目前好像也是经济规律往往被政府打败。可规律是什么？每个交易的个体都是规律的一部分，政府也不例外。房价涨的再快，如果刚需没能力买了，房价又能维持多久呢？除非是零交易。我不相信房价可以涨到80万一平，那样的话人均工资要翻多少倍，政府又是否有能力不让这些货币流入到生活必需品领域呢？如果全面通货膨胀，我们的汇率又该多少呢？这样的情况政府会接受么？政府之所以有能力，是因为他有众多资源可以最大化利用规律而已。
对于国人，小弟发现很多国人缺乏一根筋的精神。很多人宁可信鬼神，不相信客观规律。宁可信天上掉馅饼，不相信自己的努力。殊不知，正是因为这一点才被别人忽悠，屡试不爽。在你急不可耐要买房的时候想一想，幸运之神是站在你这一边么，还是只是装作幸运之神的魔鬼？
小弟胡言一通，最重要意思是买房要控制风险。不要为了房子，把自己一切都搭进去了。见笑见笑。
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