中国楼市：早知今日何必当初 现金为王买点尚早(转载)
成都楼市竞相降价 开发商水深火热亟需回笼资金“成都华府双楠套一原价1.2万，现价9800元/平米，套二直接送价值20万左右的标准车位和家具。”“成都楼盘又要降价了，保利叶语最低会打六折……”最近，在成都的各大淘房QQ群里，到处都在传递着楼盘的促销信息。
人民财经记者了解到，继雅居乐铂雅苑和九龙仓御园直降5000元/平米后，成都楼市又在酝酿新一轮的降价，甚至连万科这样的开发商都在准备调价。数据显示，成都东二环外的万科金色悦府，已经从1.15万降到了1万/平米。
业内人士分析，随着银行信贷收紧，限购政策的不明朗，以九龙仓为代表的地产商正在加速跑量，回笼资金，“房子不好卖，开发商正处于水深火热中。”
九龙仓骤降5000元 遭业主封售楼部
今年3月初，由雅居乐和星河湾联合开发的成都城南高端楼盘“铂雅苑”，突然宣布降价。清水房均价由早前的8800元/平米降至7000元/平米，精装房均价直接从之前的18800元/平米，降至13000元/平米左右，最高降价幅度近6000余元/平米。
3月29日，九龙仓御园数百名业主封住了售楼部，打出“价格欺诈、坚决退房”的横幅，这次激怒购房者的主要原因是位于成都二环的九龙仓御园二期、三期、御公馆大幅降价达5000元/平米。
然而就在今年2月，该楼盘还以11170元/平方米单价出售，某业主买房后一个月，立即就亏了37万元。
对此，九龙仓集团副主席周安桥在接受媒体采访时表示，相较于其他房企要求“赚得多”，九龙仓更求“赚得快”。“并不是不看好大陆地产，要全面抛售地产，而是随行就市，这是业务上的策略。有些城市的有些楼盘，现在看也许是当年地买贵了，也许是那个区域相同的产品过剩，未来一两年也很难卖，如果判断未来会降价，就会先下手为强。”
楼盘竞相降价 买房送车位送家具
日前，国家统计局公布《2014年3月70个大中城市新建商品住宅价格指数》显示，其中成都环比增长0.3%，同比增长8.3%。
另外一组由嘉联地产提供的数据显示，成都房产在成交面积方面，对比2013年前3月同期商品住宅成交面积情况，2014年前3月整体成交面积低于去年同期，同比下降22%。
而在成交均价方面，2014年前三月整体均价在9500元至10500元/平米之间，整体高于2013年同期。其原因分析为，由于部分开发商加大购房优惠力度，降价走量，导致均价降至万元以下。
人民财经记者了解到，成都市场的雅居乐铂雅苑和九龙仓御园的降价并不是个案，在各大看房QQ群上和房产网上，到处都在传播着房价打折的信息。记者发现，很多楼盘以打折或即将举行的春交会优惠为由，表面上是折扣，实际上却是明显的降价。
一位代理武侯大道华府双楠、金辉枫尚等楼盘的销售发信息称：“武侯区精装现房，正规商品房70年产权，售楼部直销，免税、免佣。原价12000元/平米的单价，目前推出15套一居室特价房源，优惠价格9800元/平米。而对于二居室的优惠，则是价值近20万的标准车位和家具。“
在成都金牛区欢乐谷旁边的华侨城，更是直接打出直降15万的促销信息。而著名的地产商万科，也按捺不住，加入了降价的队伍。数据显示，成都东门的万科金色悦府，已经从1.15万降到了1万/平米。内部人士透露，“万科这几天又在酝酿新的调价措施，相信这个价格还会降。”
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