上海房产,涨跌决定权在国家!
刚才看了很多讲上海房产的帖子,感觉大家分析的也都很有道理,但是没人从国家这次宏观调控的着力点去分析,那么我就来现眼一把:此次国家宏观调控的着力点在于控制银行的信贷规模,而信贷规模的控制又主要是控制贷款中投向房地产业的规模.我不知道是不是很多人知道,房地产开发商在开发一个房产项目时,自有资金并不多,除了最初的土地出让金和办理证件所花的钱,剩下盖楼的钱完全靠银行贷款,然后利用销售楼盘的回款来偿债.那么现在就从这个环节来说,不管供需矛盾是怎样的,我也没有具体的数据来证明到底是空置率多高,需求量多大.仅从房地产资金来源上,没有银行的贷款,房地产就没有资金来滚动,利用现有楼盘所卖的款,在银行紧缩的情况下又必须立刻还给银行,否则影响信用和关系.那么对于一些楼盘在建的,突然没有了后续资金,他怎么办,大家都知道,一个房地产企业突然没了流动资金,怎么存活?那就是加强销售,把房子尽快卖掉,以争取现金流,以前房地产商可以不急着买,把价抬的高高的，因为有银行资金背后支撑他运营,那么没有银行资金支撑后，他能耗多久??据我所知,房地产商现在都在拼命找资金,找地下钱庄.所以这时候两个因素最重要,一个就是国家,如果国家继续控制银行信贷规模,那么房地产这条资金来源就死了,另一个因素就是消费者,如果消费者继续观望,那么房产商的资金不能及时回笼,依靠销售换回现金的路也死了.那房地产商怎么办??只能甭盘!为了不甭盘怎么办,一方面想法子找钱,另一方面房价下调,尽快回笼资金!但现在房产商想调又不敢调,因为他怕一降,大家更不买,因为还等着再降,所以现在只好死撑,现在就是比耐心,看房产商能撑多久,看消费者能撑多久,看国家的政策能撑多久!!!我觉得最有可能的就是国家继续控制信贷规模,等房产下降到一定程度后,再出手救市,放松控制,但还是比较严格,保证一部分房产不跌的太厉害,控制在一个合理的价格.所以房价我看跌,问题就是跌多少!
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